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    鄭曉麗律師案例:離婚之房產爭奪

    日期:2020/8/24 17:32:19

    王某和丈夫以女兒的名義辦理了相關房產手續,此時,沒有完成交付入住。2005年,王女士和丈夫商量,將該房產作為對女兒的婚房,贈予給女兒小王。2006年,小王和其丈夫劉某搬到新家,并于2006年底生下兒子小劉,一家三口幸福美滿。
    然而,夫妻倆經常因為一些房租貸款以及生活瑣事吵架,特別是因為房貸問題,該房子的產權證一直沒有辦好,夫妻雙方為了房產證上的名字,越鬧越兇。最后,雙方選擇協議離婚,協議如下:兒子小劉由劉某撫養,小王不需要支付撫養費,但位于房山區的房子及房子的收益歸兒子小劉,在小劉18歲前雙方不得處置房產及其收益,房子收益暫時由女方保管,用于孩子的教育費用,其他夫妻共同財產均分。進而,之前提到的親人對簿公堂的一幕就開始了。
    房產所有權的確定與贈與房產的返還
    小王的父母以小王的名義簽訂購房合同,小王即為所購買房屋的購買人。至于購買款的來源,是另一法律關系。房屋所有權證是認定不動產所有權的有力證據,但不能據此認定房屋所有權證具有絕對的證據力。作為證據的房屋所有權證,在沒有其他證據的前提下,具有推定房屋所有權人的證據效力。雖然小王在離婚時尚未取得產權證,但購房合同及交款收據等證據足以證明權利人是小王,因此小王在離婚協議中對房屋進行處分是合法有效的,而且該房產也是婚前小王父母對其的贈予,是屬于小王個人財產,小王有權利處置自己的房產。我們也應該了解,贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。
    《中華人民共和國合同法》第186條:贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不適用前款規定。因此,根據法律規定,一般的贈與合同在財產的權利轉移之前是可以撤銷的。對于房屋贈與合同而言,如果房屋一直沒有過戶到受贈人名下,贈與人可以撤銷該贈與。
    推而廣之,在本案中,該房產不適用房子的撤銷贈與。此外,在本案中,父親劉某要求小王歸還房子,該房產作為夫妻兩人對自己孩子的贈予,已經明確了房子的權屬并且經過了過戶公證,孩子擁有了所有權,與小王已經不存在權屬關系。房子租給了劉某的親戚,存在租賃法律關系,作為孩子的監護人,可以向租賃合同的一方要求返還房子,并收取租金費用。
    實踐中 婚前房產如何來劃分?
    現實生活中,離婚房產糾紛案例很普遍,為了房子,大鬧法庭,很多人都放棄了他們生活中最基本的尊嚴。在本案中,鄭曉麗律師認為小王在離婚的時候,也應該考慮到自己的父母,父母已經退休,他們一輩子的心血贈予了自己的子女,作為子女也應該對父母有感恩之心,特別是父母年紀大了,在處置房產時,可以給予父母一定的回報,也就不至于最后以法庭判決結束了房產的糾紛。根據離婚房產的辦案經驗,對于婚前房產的分割。

    我們進行了一個比較簡單的劃分,具體如下:
    1、婚前一方父母給子女買房,產權登記在自己子女名下,離婚房產如何分割
    若婚前購房時,一方父母給子女買房出了全額的購房款,產權登記在自己子女名下,該房產就屬于登記方的婚前個人財產,在離婚房產分割時,另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時,父母給子女買房,只出了部分購房款,剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的,離婚房產分割時,一般會將房子判歸等登記方所有,對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值,由得到房子的一方對另一方做出補償。
    2、婚前一方父母給子女買房,產權登記在雙方名下,離婚房產如何分割
    婚前一方父母給子女買房,產權登記在雙方名下的,在離婚房產分割時,應認定為夫妻共同財產。如果雙方對房產份額有約定的,按照約定享有房子的產權。
    3、婚前一方父母給子女買房,產權登記在另一方名下,離婚時房產如何分割
    婚前一方父母給子女買房,即使產權登記在另一方名下,在離婚房產分割時也應認定為夫妻共同財產,進行分割。父母資助買房的一方有權利按照規定要求分割房屋。
     

    鄭曉麗律師
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