鄭曉麗律師建議：借錢不還，低價出售房產只為躲債
案情介紹：被告小王向原告小劉借款200萬元，并出具借條稱自2012年7月1日起還款，至2013年7月1日還清。之后小王一直未還款，2013年10月11日小劉將小王訴至某法院，法院判決小王償還200萬元欠款，判決生效后小一直未予償還。
2013年10月22日，小王與第三人王某某簽訂二手房買賣合同，約定王某某購買小王所有的某房產，房產總價120萬元。王某某當庭陳述其實際支付了購房款152萬余元，但沒有充分的證據加以證明，其提交的房屋契稅完稅證顯示房屋的計稅金額為120萬元。案件審理過程中，法院向房管部門調取了涉案房屋的相關資料，顯示小王購買該房屋時的售價為8500元/平米，房屋總價為152萬余元。
庭審中，小王表示其無力償還小劉的債務。
法院經審理后認為，債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。小王在2000年購買涉案房屋時的價格為每平方米8500元，而在2013年10月22日將涉案房屋賣給第三人王某某的價格為每平方米約6600元，該價格明顯低于涉案房屋現在應有的價值，小王的行為屬于以明顯不合理的低價轉讓財產的行為。小王非法轉讓財產的行為，致使小劉的債權無法得到實現。王某某作為第三人，其在購買房屋時應當知道小王所賣房屋的價格，其亦對涉案房屋現在應有的價值有所了解，王某某在明知小王以明顯不合理低價出售房屋的情形下仍然購買，可以推定王某某與小王在簽訂二手房買賣合同時具有惡意，故小劉有權行使撤銷權。小劉的訴訟請求，符合法律規定撤銷權的成立要件及行使要件，予以支持。一審宣判后，被告王某對判決不服提出上訴，二審維持了原判。
鄭曉麗律師建議：當大家面對此類債務糾紛時，及時的向法院申請財產保全，以保證在勝訴后，債務人有可執行財產，否則即使勝訴依然拿不回自己應得的，并不是所有的人能有該案小劉的幸運。